项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：15000万元

项目主要内容：

一、项目名称：马鞍山民间文化园综合项目

二、所属地区：安徽省马鞍山市花山区

三、项目背景：

马鞍山市地处长江中下游，虽然是一座新兴移民城市，但地域文化气息浓厚，是人类长江流域文化发源地之一，各种民间文化，民间文化现象，民间工艺美术技艺丰富多彩，文化人才济济，较为有代表性的有玻璃反画、布贴画、烙铁画、当涂民歌等等。但这些门类繁多的文化现象、民间文化技艺普遍存在发展规模不大，知名度不高，创意创新技术不足。多种民间文化技艺出现难于传承，濒临失传的危险。同时热爱地方民间文化的人民群众缺乏专业的文化交流学习的场所。这种残酷的现实催生了投资建设马鞍山民间文化园项目的想法。

四、项目建设规模与内容：

马鞍山民间文化园，规划占地面积约2万平方米，计划建设成地上11层，地下一层的单体式建筑，风格初步规划为现代徽派建筑式样或者新古典主义式样。-1楼为地下车库及配套仓储区;1-3楼建设新城市型农贸市场;4楼为根雕、盆景、园艺小品交易区;5楼为古玩、收藏品交易区;6楼书法作品交易展示区;7楼工艺品展示交流中心;8楼民间文化交流中心;9楼办公区、营销管理集中服务中心;10楼艺术沙龙、工艺美术会议中心、民间工艺美术交流中心;11楼民间工艺艺术交流培训中心。

五、市场预测及分析：

马鞍山目前零星的文化艺术场所不少，但层次不高，不够集中，文化艺术界人士和人民群众呼吁要有一个集中活动、交流、研讨的场所，该项目的建成将满足了人民的需求，为民间文化的发展开创了广阔的市场前景。

六、投资估算：1.5亿元人民币。

七、项目进展情况：初步规划完成，招商中。

八、合作方式：投资固定回报为主，其他双赢方式。

九、项目单位简介：暂无。

十、经济和社会效益分析：

经济效益：项目计划总投资1.5亿元，目前该区域商业性住宅销售均价在4500元/㎡，按照商铺定价为同性质住宅1.2-2.5倍之间，我们以6300元/㎡取值，初步保守测算整体物业商业价值在2.87亿元，若按照整体市场销售开发模式，可实现销售利润1.02亿元，利税3399.63万元，开发收益效率在68%(未纳入融资成本和银行贷款利息的毛算)。

社会效益：该项目预计可向提供社会各类就业岗位5000个，创造不低于6000万/年的社会财富，实现税收1020万/年。带动周边餐饮、交通、运输、医疗、住宿、零售等相关周边产业的共同发展。另一方面，作为民间文化的聚集地，人民群众文化交流的主要场所，文化产品生产交易的基地，非物质文化保护盒交流传承的基站。