项目类型：新项目

合作模式：合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：50000万元

项目主要内容：

一、项目名称：大华·锦绣国际商圈项目

二、所属地区：安徽省马鞍山市花山区

三、项目背景：

大华·锦绣国际位于马鞍山核心商圈，湖南路与艳阳路交叉口。大华·锦绣国际是马鞍山大华国际广场三期项目，位于市中心核心商业区，生活及商业配套极其完善，交通十分便捷，离未来的宁安城际高铁也仅3公里之遥。为马鞍山市中心新兴商务地标，也是目前马鞍山市中心唯一一个集居住、办公、经营三位一体的投资性物业。

四、项目建设规模与内容：

建设规模：马鞍山大华项目总占地99亩，总建筑面积18.8万㎡，项目共分三期进行开发，一期为大华国际广场，由大华购物中心和家乐福构成;二期为八佰伴以及香港城。三期大华·锦绣国际由两栋高达百米的地标性建筑组成，其中A幢为30层，B幢为16层，另外一层为商业裙楼。项目总建筑面积4.8万㎡，地上建筑面积3.9万㎡。A幢写字楼建筑面积2.45万㎡，总户数290户，层高3.2米，户均88㎡;B幢公寓建筑面积1.26万㎡，总户数281户，层高3米，户均46㎡。

招商内容:项目为马鞍山核心商务地标，拥有完善的交通配套和商业配套，是目前马鞍山市中心第一商务标杆，招商业态包括机构办事处、企业经营办公场所、快捷酒店、商务会所等多元化经营业态，可涉及旅游、保险、银行、投资担保、装饰设计、婚庆司仪等等行业。

五、市场预测及分析：

该项目为马鞍山市中心核心地段物业，区位优势独一无二，项目紧邻马鞍山市明珠“雨山湖”，景观优势得天独厚。优越的地段价值决定其无可复制的市场前景，必将成为马鞍山市未来第一商务标杆，商业价值不可估量。

六、投资估算：

该项目总投资额为5亿元，内部招商入驻项目投资金额视具体情况定。

七、项目进展情况：目前项目已全面交付，进入招商、租赁高潮。

八、合作方式：购买、租赁等

九、项目单位简介：

大华集团始创于1988年，总部位于上海，以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集团。具有国家一级房地产开发资质，目前已逐步形成了以大华(集团)有限公司为主体，40余家控股、参股子公司、分公司为骨干，20余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。

近年，大华集团始终以推动中国城市化进程为己任，实践探索的步伐逐步从上海迈向了全国，在武汉、南京、马鞍山、沈阳、大连、西安、烟台、海口等10座城市开发了一系列令人瞩目的超大型社区、居住新镇、商业综合体和办公等，传播着先进的生活理念与生活方式，逐步树立起推进中国城市化进程的优秀地产品牌，截止2013年大华集团开发面积逾千万方。

十、经济和社会效益分析：

经济效益：(1)综合性物业价值优越，周边交通配套便捷、生活配套成熟，具备广阔的市场前景。(2)投资价值突出，作为马鞍山市中心优秀物业，一定程度上展现了马鞍山市的标杆形象，为企事业单位办公首选场所，未来升值空间和租赁价值名列市场前茅。

社会效益：(1)大华·锦绣国际作为马鞍山市地标性建筑，必将引起市场的广泛关注，带来良好的社会效益和经济附加值。(2)促进马鞍山第三产业的发展，未来将成为马鞍山对外拓展的门户。